#精装房交房标准#如何验房？需要验哪些东西？

买了精装房如何收房验房
精装房验收注意事
1、查看证件：主要看商是否具备合定的交房条件要查看开发商的两书一表，这是收房的必要条件之一，一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。
2、一定要无条件看房：对于看房，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
精装修房验房项目有哪些：
1、查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);
2、同时，对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);
3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;
4、要注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;
5、接下来查看厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;
6、地砖验收很重要：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
7、水路验收十分的重要，要查看管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;
8、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
9、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;
10、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;
11、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
武汉—精装房居然用双面胶贴瓷砖，为何房子装修如此离谱？
主要因为施工方赶时间造成的，因为到了交房的时间却发现还没有将瓷砖铺好，所以施工方想先用双面胶贴瓷砖蒙混过关。
交房注意的事项是什么

交房事项：1.先检查商的《住宅质量保证书》、《住宅使用书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

精装修房子收房要具备什么条件才能收房？
这个还真的没有标准。因为有的精装修房是家具家电的，真以拎包。而有的仅仅就是只有装修，基本不会配置家具家电。所以还要看配置，然后根据项目进行验收，也就是说，有家具家电的，最起码万保证使用，精装修要工艺精美，否则就不合格。
如何验房？需要验哪些东西？
我认为验房应该首先检查墙面的平整度，有没有裂缝有没有鼓起来的地方，还要检查有没有漏水的现象，包括门窗还有阳台有没有裂开的地方，还有下水是否通畅等等。
精装房收楼，你必须要注意的事项有哪些？

首祝贺大家即将收楼，漫长的等待，就好像十月怀胎，终于要去迎接一个新生命一样，大家应该都新奇和忐忑吧。废话不多说，我把我收楼的经验给大家分享一下，希望对大家有所帮助。

一、收楼流程

接到通知，预约时间，前往指定地点登记，物业会安排一个人，跟着你上楼验收。

确保业主不破坏，恶意延迟收楼；

记录下业主发现的问题，后期好整改；

业主不明白的现场解答。根据经验，随你上楼的人员还是很敬业的，会如实登记下问题。

二、查找问题

墙面空鼓，这是在墙面之下有一些空洞，没有很好的贴合墙面，影响使用，比如你要在那里打个钉子，就会有麻烦；

洗手盆下面漏水，这个是小问题，安装洗手盆的人，没有把下面的排水管扭紧；

地板砖，瓷砖勾缝太丑，脏兮兮的；

卧室地板，按照合同要求是复合木地板，尴尬的是，这种纸皮地板，似乎也是复合木地板的一种（这个我谨慎认为，毕竟不是专业的，可以请专业的人员解答），具体看邻居想怎么解决，是不是自己换了地板铺瓷砖？我就是装了衣柜才发现地板质量堪忧，但是不能换了，换影响衣柜，又是几万块的东西，用几年再换，毕竟这样的地板用几年也还是可以的。

水管，是不是都通水，有没有漏水的地方。

电，是不是每个插孔都接通了电，是不是都接了地线（这个似乎要专门的工具）。

洗手间，是不是会漏水，五金件是否完整，有没有锈蚀。

门窗，是否完好，开合是否顺利。

全屋外观（包括所有能看到的东西），有没有划痕，破损。

未尽事宜，请大家参考别的资料。

三、解决问题

一期的经验就是，登记的问题，开发商会整合各方面，解决到业主满意为止。当时没发现的为题，后期物业也会上门维修。保修期应该有两三年。我后来修理过门锁，淋浴间地下的胶条，预约还是顺利，解决也及时，希望他们继续发扬，大家也做好监督。

四、关于是否请验房人员

这个就大家自己决定了，有的觉得几百万都花了，不省这几百块，请人图个安心，会请；有的邻居觉得验房公司的项目自己都能搞定，意义不大，也就不请了。下面说说验房公司的服务内容。根据我的经验，验房公司主要检测墙面空鼓，水电，划痕，还有用简易甲醛检测仪检测，其它的我们自己也能看到了。墙面空鼓检测，淘宝上有一个东西叫空鼓锤，一条铁杆，敲击墙面，具体操作方法优酷应该有。水电，这个通电通水检测。甲醛检测，他们使用的建议装置，淘宝上面也有卖，应该十块以内吧。

五、关于签字

似乎签字领取钥匙，等同于你默认收楼。所以我并没有签字，也没用拿钥匙，让随同人员带着钥匙上去验收，我觉得没问题了才签字领了钥匙。

六、关于物业费

物业费是从收楼那天开始算的，物业费是物业公司收取，所以不管你验收与否，都要给物业费。有的楼盘，没用达到业主签收标准，整改这段时间产生的物业费，没用收取。这个就要看大家和物业公司的沟通结果了，是不是这期间的物业费可以不交，个人认为可以商量。

八、关于缴费

是否办理银行卡，我办理了，但是发现卡太多，还不如自己去物业交方便，要存钱进卡，七七八八的好琐碎，很烦。

备注：这是根据个人经历整理，可能跟实际情况有所不同，大家谨慎参考。