商品房交房验收流程 买房流程手续办理

交房是一门大学问 交房要具备哪些条件

其实很多人对购屋都存在一些误解，特别是购房费用，在有的购房者严重，如今都可以贷款购买房屋了，要买房子的话，只需要准备好规定的首付款就可以了，这些购房者买了房之后，等到交房的时候就会遇到大难题了，想要顺利接房入住，可不只是准备好首付款就可以了，那么交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗？和360常识网一起看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

交房要具备哪些条件?

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常 生活 中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

买房流程手续办理
1、确认购房资格：的房子可你想买就能买的，是有钱也样能买到房子，首先购房者需要了解自己是否拥有购房资格。
2、挑选房源：选房子是购房过程中非常重要的一个环节，因为选了什么样的房子，短时间内肯定是不回轻易换房的，这就意味着今后很长一段时间要居住在这样的房子中了。
3、签订合同：确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
4、申请住房贷款：购房合同签订完毕之后，购房者就可以携带提前准备好的贷款资料前往银行申请房贷了，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，能使用公积金贷款的话就最好了。购房者还要注意等额本金和等额本息两种还款方式的选择，根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
5、房屋交接：等到银行贷款审批下来之后，双方就可以交接房屋了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。但要注意在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。
买房的顺序
土寸金的当下，买房子是人生中的一件大事，需要再慎重，这买房子的步骤更楚。今日就由PChouse为你解答买房子步骤有哪些。

1、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

4、交房入住

在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。

5、办理过户

很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了，其实不然，在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续，只有真正拿到属于自己的不动产权证书，这套房屋的产权才真正属于您的。
接新房应该注意一些什么问题
当然是要对照购房合同核实户型、面积，并查阅验收报告。
交房后装修的步骤
新房子装修的时候，要按照合步骤进行操作，要不会有细节会错过，还有在交房候也要注意一收的事情，那么交房后装修的步骤是怎样的，交房需要注意什么，让我们谈谈在这些方面的内容。

一、交房后装修的步骤介绍
1、水电安装：一般来说，首先必须做的是水和电的安装，因为其他的工作都是在这个基础上的，还有水电的重要性一定要重视，下一步可以在连接电源插座;做好这些等待下一步的打算。

2、铺贴瓷砖：现在你可以放置瓷砖了。为方便下一步，您可以轻松放置一些材料或家具，您可以合理地安排以下工作;

3、墙面：现在这一步有一个主要问题，就是你必须购买一些有机胶，以免留下后对身体造成伤害。

4、安装门窗：工作完成后门窗可以安装，现在这一步也接近尾声，值得注意的是玻璃窗的最佳选择，可有效避免隔音噪声污染;

5、软装：正面翻新后，您可以购买家具。您可以根据假期的大小选择电视室的大小。其他人会根据自己的喜好购买;通风和清洁一个月后，您就可以居住了。



二、交房后装修的步骤-交房需要注意什么
1、检查插座：没有电笔的朋友可以带充电器和三相连接器。充电器可以检查房子的两相插座。三相连接器可以检查房子的三相插座。

2、检查窗户，检查玻璃：玻璃不能留下伤痕，我们购买的每件物品都要仔细检查，否则可能会造成损失。不要以为在一块无关紧要的玻璃上有一个小伤疤不在意，还有安全隐患。

以上的内容是交房后装修的步骤的介绍，这些细节都是要注意的，避免以后出现不